空き家の放置には様々なリスクが伴い、大変危険です。固定資産税が増額する可能性があるほか、犯罪に巻き込まれるリスクも。
整理方法や費用面、タイミングも解説しているので、空き家を片付ける際の参考にしてください。
- 空き家の放置がNGな4つの理由
- 空き家整理の方法
- 空き家整理の費用
- 空き家整理のタイミング
- 空き家整理がスムーズになる生前整理とは？
- 業者選びの重要性
- 優良業者を見つけるには「みんなの遺品整理」
- 空き家放置は絶対にNG！適切なタイミングに業者への依頼を
空き家の放置がNGな4つの理由
空き家を放置すると様々なデメリットがあります。リスクヘッジのためにも適切に整理・管理することが重要です。
固定資産税が増える
空家対策特別措置法に基づき、倒壊などの危険がある空き家は「特定空き家」に認定されます。また今後は、特定空き家になり得る空き家を「管理不全空き家」と定義。
住宅が建つ土地は固定資産税が6分の1になりますが、特定空き家や管理不全空き家になると、税優遇も解除。固定資産税が最大6倍まで上がります。
出典：国土交通省「「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」を 閣議決定」
コストがかかる
空き家も、通常の不動産同様維持費がかかります。
空き家維持にかかる費用は保険料や管理費、光熱費など多岐に渡るほか、建物が老朽化している場合は修繕費用も必要。
放置期間が長いほど出費が増えるため、早期の整理がおすすめです。
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空き家維持にかかる主な費用 ・火災保険 ・管理費 ・光熱費 |
犯罪リスク
放置した空き家が犯罪の温床となるケースも珍しくありません。万が一、自分たちの空き家が原因で犯罪が起きた場合の経済的・社会的なダメージは甚大。
エリアの治安を揺るがしたり、再利用する場合にいわくつき物件のように扱われたりする懸念も。
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空き家で起こり得る犯罪例 ・放火 ・盗難 ・不法投棄 ・違法薬物製造や薬物栽培 ・敷地内の物品の無断使用 ・溜まり場になってしまう |
近隣トラブルのリスク
放置した空き家が原因で近隣トラブルが起きる可能性もあります。
管理不足で老朽化が早まって倒壊したり、空き家が原因で発生した害虫が近隣の家に侵入したりするケースも。損害賠償を請求される事態にもなりかねません。
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空き家が原因で起こる近隣トラブル例 ・害虫の発生 ・放置物による悪臭 ・景観の悪化 ・倒壊や窓などの破損によるケガ |
空き家整理の方法
空き家の整理方法は業者へ依頼するか、自分で行うかの2択になります。それぞれメリットが異なるため、実際に計画を立てる際の参考にしてください。
空き家片付け業者を利用する
プロの空き家片付け業者はプロのスキルや豊富なノウハウを基に作業するため、自力で片付けるよりもはるかにスピーディーかつ効率的。
特に大きい空き家を自力で片付けるには膨大な労力と時間がかかります。大きな家財の処分や、建物の修繕などもお願いできるため、整理後に賃貸などの活用も可能。
費用面を踏まえてもメリットは大きいでしょう。しかし、中には悪徳業者が一定数存在するため業者選びが重要です。
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業者への依頼がおすすめの人 空き家が遠方でなかなか足を運べない 忙しく、整理の時間を確保できない 早急に整理したい 部屋の広さが3DK以上 家財やゴミが多い |
自分で整理する
空き家片付けを自力で行う場合、自分のペースで整理できることや、まとまった費用を用意する必要がない点が大きなメリットです。
しかし、膨大な時間と労力がかかったり、大きな家財処分は別途搬送業者を手配したりする必要があります。
また、害虫が発生しているなど自力で対応できないケースも。実家が遠方の場合も作業が効率的に進まないでしょう。
該当する場合は思い切って業者への依頼を検討するのがおすすめです。
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自力で行うのがおすすめの人 空き家が近場にある 整理に時間を掛けれる できるだけコストを抑えたい 部屋が小さい 家財やゴミが少ない |
空き家整理の費用
空き家整理にかかる費用はどれくらいを想定すれば良いかわからない方も多いのでは。費用だけでなく、費用対効果の側面も踏まえて解説します。
業者利用の場合
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間取り |
料金相場 |
|---|---|
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1R |
30,000円～80,000円 |
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1DK |
50,000円～120,000円 |
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1LDK |
70,000円～200,000円 |
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2DK |
90,000円～250,000円 |
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2LDK |
120,000円～300,000円 |
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3DK |
150,000円～400,000円 |
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3LDK |
170,000円～500,000円 |
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4LDK以上 |
220,000円～要見積もり |
空き家片付け業者の費用は、部屋の広さや立地、物量など様々な要素を基に決まります。
部屋が広かったり、荷物が多かったりすると片付けにかかる時間や労力も増えるため、費用もアップします。
ただし料金内には、家具の処分や不用品の買取、消臭除菌なども含まれており、一任できるのは大きなメリットでしょう。
費用面は下記の記事でさらに詳しく解説しているため、参考にしてください。
自分で整理する場合
| 大型家具 | 小型家具・家電 | 家電4品目 | |
|---|---|---|---|
| 処分費用 | 1,000円～1,800円 | 300円～700円 | 4,000円～7,000円 |
アイテム1個当たりの処分費用の目安は上記の通りで、家電4品目はリサイクル料金と収集運搬料金の合計額になります。
例えば、粗大ごみとして処分できる荷物が45個、家電4品目の荷物5個を処分する場合、費用は7万円程度になります。
場合によっては移動費(交通料金、ガソリン代など）や人件費（お手伝いをお願いする場合）などが加わることも想定しましょう。
一見費用面が少し抑えられたように見えても、業者利用と比較して膨大な時間を費やすケースも。
効率的に終わらせたい方や、困難な作業が発生しそうな場合は業者利用を検討しましょう。
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自分で空き家整理をする際の費用負担例 （粗大ごみ回収料金1,000円×45個+家電リサイクル料金・収集運搬料金5,000円×5=7万円） |
空き家整理のタイミング
整理のタイミングを逃したことで、空き家を放置してしまう方も少なくありません。区切りとなるタイミングを理解して、行動に移すことが大切です。
居住者が亡くなった時
住んでいた方が亡くなり、その後誰も住まない場合は整理のタイミングです。故人の遺品整理と同時に、家具や荷物をどうするかも決めましょう。
気持ち的に亡くなった直後の作業が難しい場合は、どんな家財があるのかチェックして、リスト化するなどの準備だけでもOK。
後々スムーズに空き家を整理することができます。
四十九日の後
故人の魂があの世に旅立つと言われる四十九日後は、空き家整理に着手しやすいタイミングです。
亡くなった直後は死亡届を出したり、葬儀の手配があったりと慌ただしいもの。ひと段落付いた四十九日後であれば、空き家整理に注力できる時間も増えるでしょう。
相続発生時
自分が相続人になると税金が発生するため、今後の活用も含めて整理するタイミングです。
元々の住居者が存命でも、施設入居などがきっかけで空き家状態になることも。相続後は誰も住まなくても相続税の対象になるため、早急に整理しましょう。
空き家整理がスムーズになる生前整理とは？
ご両親の施設入居などがきっかけで実家が空き家になる場合は、生前整理を行うと円滑です。生前整理とは、最期を見据えて生きている間に身辺や財産を整理すること。
今後について、ご両親と話し合う良い機会にもなるでしょう。コミュニケーションを取りながら行うことで、お互い納得して作業を進められます。
業者選びの重要性
空き家片付け業者は特別な資格不要で開業できるため、悪徳業者も一定数存在しています。
悪徳業者に当たると不当な高額請求をされたり、盗難被害に遭ったりすることもあるため、下記の基準を参考に、慎重に業者を選びましょう。
1社の見積もりだけ見て契約せず、複数社から相見積もりを取ることである程度の相場を把握できます。
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業者選びの際のチェックポイント ・依頼内容や料金形態が明瞭か ・追加料金がかからないか ・見積もりが無料か ・ホームページに作業実績や資格の掲載があるか |
優良業者を見つけるには「みんなの遺品整理」
思い出が残る大切な実家などの片付けは、優良空き家片付け業者に依頼したいもの。
「みんなの遺品整理」では厳格な基準をクリアした選りすぐりの業者だけを紹介しています。悪徳業者の被害に遭う心配もありません。
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みんなの遺品整理がおすすめの理由 |
遺品整理士認定協会の手厚いサポート
「みんなの遺品整理」では遺品整理士認定協会の相談員による無料相談サポートが充実。おすすめの業者も相談員から提案可能です。
見積もり無料
「みんなの遺品整理」に掲載している業者は全て見積もりが無料。複数業者から相見積もりを取れるので、比較しながら業者を吟味できます。
追加料金の請求一切なし
事前に作業内容の擦り合わせを徹底。追加費用の請求は一切ありません。業者の見積金額が適正か、運営側が毎回チェックするので安心です。
すべての業者に遺品整理士が在籍
「みんなの遺品整理」は掲載しているすべての業者に遺品整理士が在籍。大切な故人の遺品を丁寧に取り扱います。
空き家放置は絶対にNG！適切なタイミングに業者への依頼を
空き家を放置すると犯罪や近隣トラブルのリスク、固定資産税の増額など様々な弊害があります。整理するタイミングを逃さずに行動に移すことが重要。
空き家の片付けは、業者に依頼する方法と自分で行う方法がありますが、費用対効果を踏まえると業者利用がおすすめです。
「みんなの遺品整理」では厳格な基準をクリアした優良業者のみを紹介中。業者に依頼した方による口コミも掲載しているので、生の声をチェックできます。
空き家片付け業者をお探しの方は、ぜひご利用ください。
【監修者：一般財団法人遺品整理士認定協会】
遺品整理業界の健全化を目的に2011年設立。
遺品整理士養成講座を運営し、認定試験・セミナー・現場研修などを実施している。
法令順守をしている30,000名を超える会員、1,000社を超える法人会員が加盟。法規制を守り、遺品整理業務を真摯に行っている企業の優良認定、消費者保護のための遺品整理サービスガイドラインの制定もおこなっている。
【執筆者：みんなの遺品整理事務局】
東証プライム市場上場の株式会社LIFULLのグループ会社である株式会社LIFULL senior(ライフルシニア)が運営しています。2017年より業界最大級の遺品整理・実家の片付け業者の比較サイト「みんなの遺品整理」を運営し、全国で累計件数30,000人以上の皆様からご相談・ご依頼をいただいております。
はじめての遺品整理でも、専門知識が豊富な相談員が中立な立場で、無料アドバイスをさせていただきます。大切な人の生きた証を残しつつ、気持ちよく次の世代へ資産や遺品を引き継ぐために、私たちは、お客様一人一人に最適なお手伝いができる情報提供・業者のご提案を致します。
