両親が先立った実家、両親の同居に際して誰も住まなくなった実家…住人がいなくなった実家の処分方法を考えるとき頭に浮かぶものの一つが「実家の解体」ではないでしょうか。この記事では実家の解体費用や注意すべきポイントについてご紹介します。

実家の解体費用はいくらかかる?

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一軒家の解体費用の平均相場

解体費用は木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造によって異なります。坪単価は安くて2万円、高いと4万円ほどで平均すると3.5万円ほどです。

したがって、例えば20坪の家の場合には平均して70万円かかることになります。それに加えてその他工事費用がかかるため総費用はさらに高くなります。

サービス内容 作業費用
一般的な解体工事(1坪あたり単価) 20,000円~50,000円
木造の解体工事(1坪あたり単価) 20,000円~30,000円
鉄骨の解体工事(1坪あたり単価) 30,000円~40,000円
鉄筋コンクリートの解体工事(1坪当たり単価) 40,000円~50,000円

解体費用の項目

仮囲い、山水設備、防音パネル、床の補強。また重機(トラクターなど)運搬費用や人件費、事務手数料など。解体工事は家屋の解体だけでなく、それに伴う様々なお金がかかります。

解体すると固定資産税が上がる場合があるので注意する

「もう住まない家のために税金を払わなくてはいけないの?」と思ってしまいますよね。さらには固定資産税が上がる場合もあるのです。

固定資産税特例措置とは

正確には固定資産税は上がるわけではありません。今まで受けていた固定資産税特例措置というものが受けられなくなるのです。上物(不動産)がある土地と空き地では固定資産税率が異なるのがその理由です。

要するに土地だけになってしまうと、今まで不動産があったことによる税率の優遇がなくなり、実質税金が上がってしまうケースがあります。すなわち固定資産税が通常の金額に戻るということです。

解体工事で補助金を出してくれる自治体も

解体工事にお金がかかる、家主が亡くなっている、といった理由で放置された空き家が近年大きな社会問題になっています。そのような方に朗報なのが、自治体による補助金制度です。自分の地域の自治体が解体費用助成金制度を行っているのか自身のお住まいにもあるかチェックしてみましょう。

補助金によって解体費用が最大半額になることもあります。解体を考えている方はお住まいの自治体に一度問い合わせてみましょう。次の場合は補助金が出る可能性があります。

1.老朽家屋

建物が古く、倒れたり人的被害が考えられる空き家は補助金の対象になる可能性が高いです。

2.税金を滞納していない

税金を滞納したことがある場合、補助金は受けられません。

3.新築工事のための解体工事ではない

補助金の対象は老朽化した建物であり、新築には適用されません。

工事をするときはご近所に配慮する

1.挨拶は必須

親切な業者の方ならば「工事でご迷惑をおかけします」とご近所さんへ挨拶をします。ならば自分たちはしなくていいのか、というとそうではありません。できれば業者の方と共に挨拶をしましょう。ご近所の方の余計な不安やクレームを防ぐことができます。

2.挨拶状を書く

挨拶に行ってもご在宅とは限りません。そんなときは挨拶状を書きましょう。解体工事の場所や日程、安全に注意を払い工事を進めること、ご迷惑をおかけします、などこちらの気持ちを書くと良いです。

事前の家財処分も忘れずに

また家の中に家具・家電をはじめ、多くの家財が残っている場合は片付けをする必要があります。とはいえ、家財の量が多い場合、実家が遠方にある場合、忙しくて片付ける時間がない場合などは、自分たちで片付けることは大変でしょう。

業者に頼むのも選択肢の一つ

そのようなときには業者に片付けを依頼してみるのも一つです。空き家の不用品回収から、貴重品と処分品の仕分け、貴重品の捜索、買取サービスまで対応している業者のあるので、下のリンクからぜひ調べてみてくださいね。

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よい業者を選ぶコツは「相見積もり」

費用が安く、よい業者を選ぶポイントは相見積もりをとることです。3社を目安に複数の業者に見積もりをとってみましょう。

相見積もりのメリット

相見積もりをとることで、

  • 業者間のサービスや料金を比較できる
  • おおよその相場がわかる
  • 高すぎる料金を提示してくる悪徳業者を見分けることができる

といったメリットを得ることができます。

安くて評判の良い業者を探す方法

遺品整理を業者に依頼する際に何よりも重要なのは、「しっかりとした安心できる業者に依頼すること」です。大切な人の遺品を整理するのですから、いい加減な業者、ましては悪徳業者には依頼したくないものです。

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【執筆者:みんなの遺品整理事務局】

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